租金平稳、房源类型丰富 厦门租房市场百花齐放

原标题:租金平稳、租金租房房源类型丰富 厦门租房市场百花齐放
海峡网讯 (文/厦门日报 记者 刘博) 目前,房源丰富厦门租赁市场呈现高中低端并存、类型市场化与保障性房源并存的厦门态势,租客可按需选择适合自己的市场房源。
在北京工作一年的百花厦大毕业生小樱,最近决定辞职回厦门:“在北京真的齐放快租不起房了,我租的租金租房单间从2900元涨到3400元,这个价格在厦门都能租两室一厅了。平稳”最近,房源丰富北京、类型上海、厦门成都等一二线城市房租上涨10%-20%的市场新闻传开,而身为房价热点城市的百花厦门,在这一波房租上涨潮中却表现得十分平稳,业内人士认为厦门租金水平上涨动力不足,租客可按需选择适合自己的房源。
租金平稳 受房价波动影响不大
目前,厦门市面上除了传统的房东散户出租房,还有保障性租赁房、城中村、长租公寓、二房东改造公寓等。近日,记者走访岛内外多个片区,发现近三年房租水平总体保持平稳,不同品质的房源租金从几百到几千元/月不等,也出现个别打折、降价等现象。
记者调查的岛内吕厝、莲花及翔安隧道口、集美新城一带,和几年前比租金水平变化不大,例如冠宏花园中等装修三房约4200元/月、泰和花园两房约2500元/月、翔安明发半岛祥湾三房约2300元/月、集美中航城两房约2000元/月、后埔城中村单间约500元/月,总体约比三年前涨100-200元/月。麦田房产经纪人小徐告诉记者:“尽管2016年厦门房价上涨很多,但租金却没有跟着上涨,更何况现在二手房降价,租客和房东对租金的预期就更低了。”
此外,还出现个别降价房源、打折房源,滨北的信和银湖天峰一套单身公寓,自去年起挂牌4500元/月一直未寻找到租客,最近降价到3200元/月才租出去;各品牌长租公寓更是推出“花式”优惠:龙湖冠寓推出毕业季8.5折优惠,万科泊寓发起“特价拍卖”活动吸引年轻客群等等。
供大于求 租金上涨动力不足
多城租金上涨,为何厦门能“独善其身”?这要从供给和需求两个方面来解释。
厦门最近两年长租公寓扎堆入市,截至今年4月份约有3.5万间(套),但厦门流入人口规模高达百万,显然长租公寓暂没有垄断市场的能力,自然也无法全面影响整体租房市场的租金水平。再者,随着大量保障性租赁房的入市,符合条件的人更倾向于申请保障房,市场化的需求被缩减。最近两年,厦门的租房需求相对增长较慢,不少长租公寓、二房东改造的公寓空置率提升,枋湖的一个二房东告诉记者:“包了300套房源,市场好的时候全租满,可是现在空置了一大半。”而随着供应的增加,不少散户房东则表示房子没有以前好租了。
均和评估董事长王崎认为:“厦门的工资水平撑不起高房租,一旦房租上涨,就把压力转嫁到企业身上,要提高工资才能吸引人才。”业内普遍认为,目前厦门的房租上涨动力不足。
房源类型丰富 可按需选择
目前,厦门租赁市场呈现高中低端并存、市场化与保障性房源并存的态势,租客可按需选择适合自己的房源。值得一提的是,大量的保障性租赁房,以“市场价一半的租金、高品质社区、交通方便”等优势,备受租客青睐。近日,市建设局、市住房保障办公布两批共3700套岛外房源启动意向登记,请市民关注《厦门日报》报道。
倾向于市场化房源的租客,选择空间更加丰富。记者了解到,刚毕业的大学生白领更青睐“免中介费、装修清新、有公共空间”的长租公寓,单间租金多分布于1200-2500元/月之间。而普通家庭型居住可选房东散租套房,如果追求较高的居住品质,还有经二房东改造升级的小区套房,价格高于普通房源。对于收入较低的群体,还有后埔、蔡塘、江头等城中村出租屋可选,租金一般不会超过600元/月。对于收入较高、追求居住品质的商务族,可选高端服务式公寓、酒店式公寓,如莲坂的宿禧公寓一室一厅3600元/月、罗宾森的途家盛捷公寓两室一厅8400元/月。
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